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卖场租金“涨”声一片

发布人:丰硕感应洁具  时间:2012-03-27 点击: 次 Tags:感应洁具

 

卖场租金“涨”声一片
 
 
与其两败俱伤,不如相互取暖
 
“怎么涨?涨多少,可以接受?”关于涨租的问题,在记者采访昆明卡米亚陶瓷昆明总代理黄经衫时,他无奈地表示,涨租的主动权主要在卖场,只要不太过分,他们都只能接受。“这么大个店在这里,不可能搬走吧。”
 
“商户和卖场其实是鱼和水的关系,两者互相依存,卖场是否涨租要根据商户的销售状况为依据,比如非典时期,居然之家还曾对商户免租三个月,以缓解商户的经营压力,保证大家在特殊的时期能挺过难关。”北京大唐合盛零售部经理乔凯在接受记者采访时如此表示。
 
对于今年可能出现低迷的市场行情,在年初就有卖场的负责人在公开场合表态:如果今年市场实在难过,将会适当降低租金,与商户共渡难关,而近日北京城外诚家居广场就率先降低了租金。
 
“随着物价、人力成本等不断地攀升,卖场的运营成本也在不断地攀升,加之一些新卖场在起步阶段,为了带动人气和商业氛围,大多数是低价出租,自己贴钱维持运营,所以,涨租也是必然的,只是涨多涨少的问题。”美嘉装饰材料中心招商办公室主任杨红梅表示。
 
关于卖场涨租的标准,记者在采访瓷海国际市场总监黄绮玲时,她表示,“租金调整主要以市场为依据,在调价前,我们会参考周边卖场的价格,再根据自身地理位置、商业氛围、商家盈利情况等方面来进行综合评估,调价幅度一般都较小,属于商户可接受范围。”
 
“涨租是一个循序渐进的过程,不可能跳跃性地增长。在对待商户方面,瓷海国际比较人性化,通过加强与商户之间的沟通,通过对企业的评估,对于具有可发展潜力,能够增加卖场品牌美誉度的商家,我们会给予一定的优惠政策来进行扶持,在商户自我提升的同时,卖场也可以从中获益。”黄绮玲说。
 
据黄绮玲介绍,目前瓷海国际采用的是三年一签的租赁模式,目的也是为了让商户与卖场有一个合适的磨合期,以达成更长久的合作。她表示,虽然瓷海国际也有涨租,但是为了让商户觉得“价有所值”,瓷海国际通过加强配套服务,加强基础设施建设,并开展设计师、经销商交流活动,组织国内外采购团前来采购,举行艺术瓷砖节、终端等活动,来达到帮助商户进行渠道拓展的目的,让商户与瓷海国际共发展。
 
租户抗议涨租的那些事儿
 
2012年3月8日,由于不满市场方在未与商户协商的情况下,在租赁合同到期后大幅提升租金,涨幅高达100%—250%,佛山意美家陶瓷卫浴世界数百租户联合起来,在市场内抗议,警方出动大量警力,10名拉横幅的租户被警察抬上车,其中5人以扰乱公共场所秩序分别被警方处以行政拘留5天。
 
2010年12月9日,昆明国雅建材城300多名商户因为不满市场方将第二年的租金提升至原租金的2—3倍,而选择关门歇业抗议涨租。
 
2010年11月15日,因为商户难以接受市场方将原来在26—38元/平方米之间的房租费普遍提升到60多元/平方米,鄂州市飞鹅建材市场近千家承租户集体关门抗议。
 
2010年5月20日,西安北郊百花门业建材家居城一楼商户因为不满市场方不合理涨租,商户们闭门歇业,并集体拥堵家居城大门。
 
2010年3月16日,由于建材市场租金骤然上调5-10元/平方米,引起商户不满,在协议未果的情况下,柳州市西环建材市场的百余名商户一起拥堵西环路街道,造成交通堵塞十几分钟,后被民警劝回。
 
2009年7月22日,北京密云县密云建材批发市场内400多商户集体歇业,他们用车辆堵住市场的门,抗议管理方单方面将租金上涨五成。
 
2009年4月1日下午,因抗议市场涨租金,丰台区花乡仓储建材市场70多家商户集体关铺,市场出面阻止,双方发生冲突。
 

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